Ley 24/2015 Catalunya

BOE Ley 24/2015

 

ACTUALIZACIÓN: El pasado 29/04/2016 el PP recurrió ante el Constitucional nuestra Ley, pero no completamente. La parte de pobreza energética sigue intacta, así como la obligatoriedad de la Administración a realojar a las familias en riesgo inminente de desahucio, por lo que los documentos útiles de esta parte son plenamente utilizables. Los parámetros para determinar si se está en riesgo de exclusión residencial también continúan plenamente vigentes. Los artículos que hacen referencia al alquiler social obligatorio por parte de los bancos y grandes tenedores de vivienda, han sido suspendidos, así como los que promueven la sanción de los pisos vacíos en manos de la banca —

 

La Ley 24/2015 es ya un hecho desde el 6 de agosto de 2015. Se trata de la ley más garantista que existe en estos momentos en vigor en el Estado Español, fruto de una ciudadanía organizada que ha aprendido a autotutelar sus derechos y a tener muy claro cómo diseñar una ley que realmente cubra las necesidades de la población en materia de vivienda y pobreza energética. Es por ello que es voluntad de todas las Plataformas de Afectados por la Hipoteca y grupos de Alianza Contra la Pobreza Energética el darla a conocer al total de la población de Catalunya, para así poder evitar cualquier desahucio o corte de suministro que banca, grandes tenedores y eléctricas puedan intentar producir en nuestra Comunidad, saltándose nuestra ley, la ley de todos. El que la ley esté en vigor, no nos garantiza el que se vaya a cumplir por parte de estas empresas, por lo que es condición indispensable que la ciudadanía conozca sus derechos, para que pueda denunciar en el momento en el que se diera esta situación.

Con tal de facilitar la difusión entre la población de los detalles de esta nueva ley, tenemos a nuestra disposición varias guías de usuario, por lo que, dependiendo el tipo de problema que la persona tenga, podrá consultar una u otra, según le convenga.

Las guías de usuario son las siguientes:

-         Guía usuarios hipoteca (català)

-         Guía usuarios hipoteca (castellano)

-         Guía usuarios alquiler (català)

-         Guía usuarios alquiler (castellano)

-         Guia contra corte suministros (català)

-         Guia contra corte suministros (castellano)

Aparte de las guías de usuario, las personas afectadas tienen a su disposición los siguientes documentos útiles en la web estatal

(Los documentos en castellano han sido traducidos por nosotras, por lo que los oficiales a presentar son los escritos en catalán)

http://afectadosporlahipoteca.com/documentos-utiles/

1cat- Solicitud dación en pago con alquiler social obligatorio

1cast- Solicitud dación en pago con alquiler social obligatorio

2cat- Modelo para presentar los juzgados ante inicio procedimiento de gran tenedor de vivienda

2cast- Modelo para presentar los juzgados ante inicio procedimiento de gran tenedor de vivienda

3cat- Modelo para presentar al banco ante inicio de procedimiento de gran tenedor de vivienda

3cast- Modelo para presentar al banco ante inicio de procedimiento de gran tenedor de vivienda

4cat- Denuncia al Ayuntamiento cuando Gran Tenedor no hace oferta de alquiler social en caso de Dación.

4cast- Denuncia al Ayuntamiento cuando Gran Tenedor no hace oferta de alquiler social en caso de Dación.

5cat- Denuncia al Ayuntamiento cuando un Gran Tenedor no hace oferta de alquiler social en caso de Procedimiento de ejecución hipotecaria o desahucio por impago de alquiler.

5cast- Denuncia al Ayuntamiento cuando un Gran Tenedor no hace oferta de alquiler social en caso de Procedimiento de ejecución hipotecaria o desahucio por impago de alquiler.

6cat- Solicitud informe Riesgo exclusión residencial en servicios sociales.

6cast- Solicitud informe Riesgo exclusión residencial en servicios sociales.

7cat- Modelo presentar en los juzgados ante orden de desahucio de pequeño tenedor de vivienda.

7cast- Modelo presentar en los juzgados ante orden de desahucio de pequeño tenedor de vivienda.

8cat- Modelo para presentar a la Administración ante orden de desahucio de pequeño tenedor de vivienda.

8cast- Modelo para presentar a la Administración ante orden de desahucio de pequeño tenedor de vivienda.

Los documentos relacionados específicamente con los cortes de suministros se encuentran el apartado “Documentos útiles” de la web de l’ Aliança contra la Pobresa Energètica (APE) también en ambos idiomas:

Documentos útiles APE

Tabla de IRSC para Ley 24/2015:

10cat. Tabla Indicador de Renta (IRSC) 2015 pata le Ley 24/2015

10cast. Tabla Indicador de Renta (IRSC) 2015 pata le Ley 24/2015

Se puede comprobar fácilmente si se tiene derecho a alquiler social según la Ley 24/2015 con una sencilla hoja de Excel disponible en la siguiente dirección web de l’ Agència de l’ Habitatge de Catalunya:

http://www.agenciahabitatge.cat/wps/wcm/connect/dbf1dc804bcc5a97a473be824178e01f/Simulador+IRSC+-+Llei+24+2015.xls?MOD=AJPERES

Para casos de solicitud de alquiler social de una vivienda recuperada, basándose en la Ley 24/2015, entrar en el siguiente enlace:

http://afectadosporlahipoteca.com/wp-content/uploads/2012/09/docweb1.docx

Existe también, una nota aclaratoria sobre la interpretación de la Ley que se ha redactado para que no dé lugar a equívocos, en la que se determina que el “dominio” del que habla la disposición transitoria 2a de la Ley 24/2015 debe interpretarse como “posesión”, es decir, que en los procesos de ejecución hipotecaria en trámite las entidades financieras deben ofrecer el alquiler ANTES DE HACERSE EFECTIVO EL LANZAMIENTO y no solo antes de adquirir el dominio, que es lo que consta literalmente en la ley.

En conclusión: debe ofrecerse alquiler social en TODOS los procedimientos de ejecución hipotecaria en trámite, sin distinguir entre los que ya se ha adquirido el dominio y los que no.

-         Nota aclaración DT2 _ Llei 24_2015 (català)

Disponemos también del siguiente RECURSO  a presentar en el Juzgado en el caso de haber recibido respuesta negativa por este motivo:

Català. Recurso de Reposición – Interpretación de las normas

Castellano. Recurso de Reposición – Interpretación de las normas

A disposición de las entidades financieras, existe también un protocolo a seguir para la aplicación de la Ley (català):

http://www.agenciahabitatge.cat/wps/wcm/connect/041e78004b89489b9ee8bea44da45422/Guia-EEFF-24-2015+-+Redu%C3%AFda+-+Versi%C3%B3+290116.pdf?MOD=AJPERES

Por último, de cara a la aplicación de la ley por parte de los Ayuntamientos, también existe la siguiente documentación, en la cual se describe detalladamente el protocolo a seguir para poder aplicarla en cada municipio:

-         Descripción procedimiento aplicación (català)

-         Protocolo  suministros

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