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RDL 5/2017, ENÉSIMA MODIFICACIÓN DE UNA LEY DE VIVIENDA INSOSTENIBLE

El Gobierno ha realizado la enésima modificación insuficiente sobre la ya mil veces criticada Ley Hipotecaria española.

Los cambios afectan a la ley 1/2013 y al famoso Código Guindos de 2012.

Si queréis conocer extensamente nuestra opinión y consultar las modificaciones que se han llevado a cabo, podéis acceder al enlace de nuestra web estatal:

http://afectadosporlahipoteca.com/2017/05/03/kit-rdl-52017-moratoria-y-alquiler-social/

En él también encontraréis los siguientes documentos útiles para poder acceder a la nueva moratoria de tres años, solicitar alquiler social a la entidad, pedir la suspensión del desahucio en base a la nueva ley y un cuadro en el que se señalan las modificaciones esenciales:

  1.  SOLICITUD MORATORIA 2017
  2.  SOLICITUD ALQUILER SOCIAL CBP 2017
  3.  Escrito suspension lanzamiento EH 2017-SIN ABOGADO
  4.  Escrito suspension lanzamiento EH 2017-CON ABOGADO
  5.  Cuadro comparativo de las normas, en tres ámbitos de interés (con las reformas en amarillo y las principales modificaciones en verde):

    –    Ámbito de aplicación de la situación de vulnerabilidad.

    –   Nuevo prórroga de plazo de suspensión de lanzamientos (hasta 15 de mayo de 2020).

    –   Mecanismos de alquiler (sobre inmuebles objeto de lanzamiento + suspensión).

Seguimos denunciando la enésima treta del Gobierno para continuar defendiendo a la banca, realizando modificaciones ínfimas justo ahora que Europa amenaza con multar a España por mantener esta aberración de “Ley” contra viento y marea.

No dejaremos de exponer ante la opinión pública la connivencia del Estado y la banca, juntos siempre contra el interés de la ciudadanía. Lo decimos claro: Las personas valen mucho más que su sucio dinero. Defenderemos DERECHO A TECHO y DDHH siempre.

¡Sí se puede!

23/07/2015 – La ILP Habitatge y contra la Pobreza Energética es ya una realidad

Aprobada por unanimidad la ILP contra los desahucios y la pobreza energetica en Cataluña

El pasado jueves, el Parlament se inundó por dentro y por fuera de camisetas verdes y rojas siguiendo in situ el debate que culminó con la aprobación por unanimidad de nuestra nueva ley, que vio la luz en medio de una explosión de alegría, vítores y lágrimas de miles de personas que la han hecho posible. Las personas han podido legislar por fin por sus intereses, el clamor social se hace ley, el pueblo manda!
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La Pah Sant Sadurní estuvimos allí, haciendo piña, como no podía ser de otra forma
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Podéis ver el álbum completo de fotos en:
Y algunos vídeos del momento de la celebración:
A continuación, podéis leer el comunicado en nuestra página estatal en el que os explicamos los acontecimientos, en qué consiste y qué conllevará la aprobación de esta nueva ley, redactada por y para la ciudadanía:

El Parlament de Catalunya ha aprobado por unanimidad la ILP de medidas urgentes para hacer frente a la emergencia habitacional y la pobreza energética.
Se trata de una gran victoria colectiva después de años de lucha por el derecho a la vivienda que permitirá poner en marcha mecanismos para acabar con los desahucios y cortes de suministro indiscriminados, a la vez que movilizar vivienda vacía para alquiler social.
El jueves el Parlament de Catalunya, en una sesión histórica ha aprobado la Iniciativa Legislativa Popular contra los desahucios y la pobreza energética, promovida por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, la Alianza contra la Pobreza Energética y el Observatorio DESC. Esta ILP se ha tramitado en un tiempo récord y ha conseguido sumar el apoyo de todos los grupos parlamentarios, excepto el PP que se ha abstenido en algunos de los puntos.
El debate de aprobación ha venido precedido por la intervención de dos de los portavoces de la Iniciativa Legislativa Popular. En una intervención emotiva y contundente han resumido el recorrido de lucha que ha permitido llegar hasta el día de hoy: “hemos conquistado nuestros derechos, hemos desobedecido leyes injustas y hoy estamos aquí para cambiarlas”. Las portavoces, se han dirigido a los diputados exigiendo que la altura de miras del Parlamento que hoy ha aprobado la ILP se mantenga y que haya un despliegue urgente de todas las medidas de la ILP y que se los dote de recursos suficientes para que puedan ser efectivas.
La ILP aprobada en el Parlamento es un conjunto de medidas que pretenden dar respuesta a la actual situación de emergencia habitacional y pobreza energética que sufre Catalunya.
Dada la emergencia de la situación y la tardanza en legislar para parar esta sangría, esta ILP se ha tramitado con urgencia extraordinaria, es decir que, en 15 días hemos sido capaces de hacer todos los trámites para que hoy la votación haya sido posible. Hay que destacar que todos los grupos parlamentarios han mantenido sus compromisos tanto en tempos como en contenido.
En los próximos días explicaremos a fondo qué efectos tendrá esta nueva herramienta legal de la que dispondremos a partir de ahora en Catalunya para hacer frente a la emergencia habitacional pero hoy ya hay que destacar un articulado final que respeta de forma íntegra los objetivos y efectos que buscaba el redactado original, que ha sido concretado, adaptado o incluso mejorado, para poner por fin sobre la mesa las tan necesarias herramientas de la finalmente bautizada como “Ley de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética”. Además, el articulado aprobado presenta una solidez jurídica impecable, hecho que ha sido posible gracias al trabajo jurídico hecho desde el grupo promotor pero también gracias a las aportaciones de los servicios jurídicos del Parlamento y de las aportaciones de los grupos parlamentarios.
La ley aprobada hoy por el Parlamento de Catalunya no es ni mucho menos una declaración de intenciones legales sino una batería de herramientas útiles y efectivas para frenar la emergencia habitacional en Catalunya:
Medida 1. Mecanismos que otorguen una segunda oportunidad por las personas sobre-endeudadas y deudoras de buena fe. Mediante dos procedimientos (uno de extrajudicial y uno de judicial) se posibilita que las familias puedan liquidar sus deudas vinculadas con la vivienda habitual para poder empezar de nuevo.
Medida 2. Ningún desahucio para las familias en ejecución hipotecaria, estableciendo la obligación en las entidades financieras de conceder un alquiler social a las familias en situación de vulnerabilidad residencial.
Medida 3. Alquiler social para familias en régimen de alquiler en riesgo de desahucio, con una importante distinción entre grandes y pequeños tenedores de vivienda. Cuando el propietario del inmueble sea una entidad financiera o un gran tenedor de viviendas, este tendrá que parar el desahucio y ofrecer un alquiler social a la familia.
Tanto en casos de lanzamientos hipotecarios como en los de alquiler de grandes tenedores, principalmente bancos, fondos de inversión o grandes tenedores que han comprado viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias y desahucios; el incumplimiento de la oferta de alquiler social comportara una sanción económica grave (hasta 90.000 euros) que se ha incluido en el articulado de la ley 1/2007 catalana del derecho a la vivienda.
Medida 4. Creación de parque social de alquiler. Se establece la posibilidad de resolver la cesión temporal de los pisos vacíos propiedad de entidades financieras y grandes tenedores de vivienda para aumentar el parque público de alquiler disponible. De este modo, se añade una herramienta importante más para movilizar el parque de viviendas vacías que con el tiempo permitirá realojar todas aquellas familias que ya han sido desahuciadas sin alternativa.
Medida 5. Acceso garantizado a suministros básicos de agua, luz y gas con garantías para parar los cortes de agua, gas y luz de la población en situación de exclusión residencial a través de un protocolo garantista que obliga a la administración a aplicar las ayudas necesarias para evitar el corte de suministro, en caso de que el impago sea por carencia de recursos económicos, a asegurar el acceso a estos suministros básicos mientras dure la situación de exclusión residencial y a establecer acuerdos con las empresas suministradoras para que pongan ayudas a fondo perdido para hacer frente.
En definitiva, con esta ley se aportan por fin los mecanismos para terminar con las deudas de por vida, los desahucios de hipoteca y alquiler, garantizando el realojo en régimen de alquiler social y los suministros básicos a todos los hogares, a la vez que se movilizarán los pisos vacíos para que cumplan su función social.
La ILP es una ley de emergencia muy necesaria y un punto de partida, un importante precedente a la vez hablar de derechos al servicios básicos para ir hacia un modelo más justo de acceso a vivienda y servicios.
El aprobación de la ILP vivienda tan sólo ha sido posible gracias al trabajo incansable de muchísimos afectados, voluntarias, activistas, entidades y colectivos que han apoyado. Las entidades promotoras de la ILP no queremos esconder nuestra satisfacción por este éxito, que culmina más de seis años de lucha por el derecho a la vivienda digna. No nos podemos olvidar de las compañeras de todo el estado que también han sido responsables de llegar hasta aquí hoy. Esta ILP no tiene voluntad sólo de quedarse en el Parlament de Catalunya, sino que tiene que generar un efecto dominó en el resto de Parlamentos Autonómicos que tienen que dar respuesta ante un estado incapaz y secuestrado por el poder bancario y de las suministradoras.
El 23 de Julio de 2015 pasará a la historia como el día en el que la ciudadanía, harta de la violación de derechos humanos y de la injusticia, después de un largo camino de denuncia y autodefensa de los derechos fundamentales, lleva la auto-tutela de derechos hasta la redacción de una ley que los ampara y los pone por ante los beneficios de pocos.
Uno de los sueños de la PAH cuando nació al 2009, precisamente en Barcelona, era cambiar las leyes injustas y tener de justas para proteger los derechos fundamentales.
Hemos hecho realidad este anhelo. Seguimos adelante, porqué se ha dado un paso importantísimo para conseguir el derecho a la vivienda pero todavía nos queda mucho para andar.
Ha sido un día histórico porque demostramos como el sentido común de la calle puede entrar a los Parlamentos de la mano de la ciudadanía organizada para hacer leyes que transformen las realidades injustas y que defiendan los derechos fundamentales de las personas.

Real Decreto Ley 1/2015 – 2ª oportunidad para los bancos

El pasado sábado 28/02/2015, el Gobierno publicó un nuevo decreto con un batiburrillo de varias medidas de diversa índole, con no mucha conexión entre ellas. Aquí os dejamos el enlace al texto íntegro: http://boe.es/boe/dias/2015/02/28/pdfs/BOE-A-2015-2109.pdf#BOEn Podéis ver un resumen de todos los ámbitos en los que entra este decreto en la siempre acertada web “El BOE nuestro de cada día”, que titula su artículo:

Un nuevo decretazo de sábado, con tasas judiciales, empresas bonificadas tras un ERE y la gimkana para acceder a la dación en pago

http://elboenuestrodecadadia.com/2015/02/28/decretazo/   Dentro de este decreto, se encuentran unas modificaciones que conciernen a la Ley Hipotecaria, las cuales, desde la Pah, consideramos totalmente insuficientes y electoralistas, dada la proximidad de las elecciones, que serán a finales de este año. La valoración que hacemos de esta nueva batería de medidas es, básicamente, que al final beneficia a las entidades financieras. La medida “estrella” del Gobierno se ha venido a llamar “segunda oportunidad”, y consiste en una suerte de concurso de acreedores, no con pocas pruebas y trabas, mediante el cual te sustraen todos los bienes que puedas tener, y te suspenden la deuda durante 5 años. El problema viene si la persona que se ha acogido a estas medidas, durante esos años logra rehacer su economía mínimamente, encontrando un empleo. En ese caso, la deuda se reactiva en su totalidad, por lo que el banco ya puede volver a reclamar esa deuda, embargar la recientemente adquirida nómina, y acabar como al principio: sin vivienda y pagando. Aquí tenéis en enlace directo a la nota de prensa que emitimos desde la web estatal, con nuestra firme postura en contra:

¿Segunda Oportunidad? No. Es oportunismo tramposo

http://afectadosporlahipoteca.com/2015/03/04/segunda-oportunidad-no-es-oportunismo-tramposo/   En Pah Sant Sadurní, hemos realizado una primera revisión del nuevo texto, y la información que hemos podido extraer, la hemos incorporado a nuestro apartado de Asesoramiento Colectivo. Las medidas se dividen en tres grandes bloques: – Creación de un nuevo sistema de concurso de acreedores para personas físicas. http://pahpenedes.com/index.php/asesoramiento-colectivo-documentos-utiles/rdl-12015-concurso-acreedores-personas-fisicas/ – Modificación del Decreto Ley 6/2012, el conocido como “Código Guindos” http://pahpenedes.com/index.php/codigo-guindos-2015/ – Modificación de la Ley 1/2013, de protección de los deudores hipotecarios. http://pahpenedes.com/index.php/rdl-12015-modificacion-ley-12013/

Nuevos documentos útiles para solicitar devolución plusvalía o IRPF

Hasta ahora, si el banco te ejecutaba tu primera vivienda, o se lograba una dación en pago, estabas obligado a pagar tanto el impuesto de plusvalía municipal, que recauda el estado al respecto del incremento del valor del inmueble, como a Hacienda (al constar la Dación en Pago como una compraventa, el embargo de la vivienda suponía un gran pago en la Renta del año siguiente al embargo). En el caso del impuesto municipal, muchos Ayuntamientos, ya no lo aplicaban en estos casos, y era cuestión de informarse de las políticas municipales de cada uno. Ahora, tras la reforma de la Ley Fiscal el pasado 4 de julio de 2.014, una dación o ejecución de una primera vivienda ya es exenta, siempre que se cumplan una serie de requisitos. Tenéis el detalle de la nueva ley en el siguiente enlace:
OS INFORMAMOS DE QUE LA APLICACIÓN DE ESTA LEY ES RETROACTIVA, POR LO QUE LAS PERSONAS QUE YA ESTÉN PAGANDO O HAYAN PAGADO ESTOS IMPUESTOS, COMO CONSECUENCIA DE LA PÉRDIDA DE SU VIVIENDA HABITUAL, PUEDEN RECLAMAR LA DEVOLUCIÓN DEL IMPORTE.
Desde la PAH, hemos elaborado un conjunto de documentos para que aquellas personas que en su día pagaron total o parcialmente la plusvalía o el IRPF puedan solicitar la devolución.
Podéis acceder a nuestro NUEVO KIT DE FISCALIDAD en el siguiente enlace:
Hacemos un llamamiento a todos los afectados para que lo presenten y recuperen un dinero que nunca deberían haber tenido que pagar.
Os copiamos también una parte del texto tomado del mismo documento, en referencia a las daciones en pago de vivienda habitual:
«c) Las transmisiones realizadas con ocasión de la dación en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario o garante del mismo, para la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca que recaiga sobre la misma, contraídas con entidades de crédito o cualquier otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios.
Asimismo, estarán exentas las transmisiones de la vivienda en que concurran los requisitos anteriores, realizada en ejecuciones hipotecarias judiciales o notariales.
No resultará de aplicación esta exención cuando el deudor o garante transmitente o cualquier otro miembro de su unidad familiar disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda hipotecaria y evitar la enajenación de la vivienda.
A estos efectos, se considerará vivienda habitual aquella en la que haya figurado empadronado el contribuyente de forma ininterrumpida durante, al menos, los dos años anteriores a la transmisión o desde el momento de la adquisición si dicho plazo fuese inferior a los dos años. Respecto al concepto de unidad familiar, se estará a lo dispuesto en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las Leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. A estos efectos, se equiparará el matrimonio con la pareja de hecho legalmente inscrita.
La concurrencia de los requisitos previstos anteriormente se acreditará por el transmitente ante la Administración tributaria municipal.
Respecto de esta exención, no resultará de aplicación lo dispuesto en el artículo 9.2 de esta ley.»
SÍ SE PUEDE! ESTO NUNCA HABRÍA SIDO POSIBLE SIN LA PRESIÓN SOCIAL!!!

La PAH redacta el nuevo KIT DE APELACIÓN 2.0

En mayo de 2013, el Gobierno se vio obligado a modificar la ley hipotecaria, debido a una sentencia del Tribunal Superior de Justicia Europeo, que advertía de que ésta no respetaba el derecho a la tutela judicial efectiva de las personas ejecutadas. Pudiendo haber admitido las demandas de mínimos de la PAH (dación en pago retroactiva, paralización de los desahucios y alquiler social), emitió una ley descafeinada debido a la presión de los bancos. Sólo incluyó el derecho de las personas a oponerse a las cláusulas abusivas de sus contratos hipotecarios. A raíz de esto, el juez ya puede detener el proceso y citar a las partes. Después decide si por esta causa archiva el procedimiento, o si simplemente continúa con la ejecución hipotecaria, anulando solamente esa cláusula. Hasta ahora, si la decisión del juez era positiva en relación a suspender el proceso o a anular la cláusula el banco podía recurrir, pero si el juez dictaminaba que dicha cláusula no era abusiva, y decidía continuar con el proceso sin cambios, esto no era posible recurrirlo. Es decir, el banco podía recurrir, pero el afectado no. Sobre este tema, el Tribunal Superior de Justicia Europeo, en una sentencia de fecha 14 de julio de 2.014, ha sacado los colores al Gobierno Español, declarando ilegal este punto de la ley, ya que pone en manifiesto la desigualdad entre ambas partes, resultando perjudicada la persona víctima del proceso de desahucio. El Gobierno ha tenido ya que modificar, con fecha 05/09/2014, este apartado de la ley. A partir de esta fecha, se establece el plazo de UN MES para que todos los afectados con procesos abiertos antes del 7/09, que han tenido un fallo desfavorable del juez a la oposición de cláusulas abusivas, presenten el recurso. El plazo finaliza el 7 de octubre de 2.014. La PAH ha redactado un nuevo KIT DE APELACIÓN para que todas esta personas puedan recurrir, tal y como indica el TSJE. A partir de esta fecha, este kit podrá ser utilizado en todos los nuevos procesos de ejecución hipotecaria.
En los siguientes enlaces está la documentación y las instrucciones para su presentación: